狗仔爆料鹿晗关晓彤爱情安稳，女方生日送百万豪礼，两人屡次同居
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进入10月，成都楼市显着迎来一轮回温，新房成交7269套，二手房成交19807套。成都市也打出了“下降开发商购买土地本钱”“施行购房即可落户”“支撑商转公”等系列方针“组合拳”，方针及时且力度大。本年相较于传统的“金九银十”，成都新房和二手房成交量“银十”更是远超“金九”，10月新房成交环比上涨36.8%，二手房环比上涨30.2%。
专家剖析以为，跟着房地产方针效应不断开释，加速推进商品房建造严控增量、优化存量、进步质量办法逐渐执行到位，房地产商场有望接连止跌回稳的向好开展趋势。
“银十”成交量超越“金九”
“下降开发商购买土地本钱”“施行购房即可落户”“公积金借款不区别首套二套额度差异、可代际合作提取、支撑商转公、进步借款额度”。10月15日，成都市多部分出台多项促进房地产商场平稳健康开展的方针。
此前9月26日，中心政治局会议也提出促进房地产商场“止跌回稳”。从中心到当地打出的多项方针“组合拳”，让成都房地产商场“银十”呈现出的反弹态势，超越“金九”。
11月17日，极目新闻记者造访了成都市部分楼盘，显着感觉到售楼处的繁忙，座位上围满看房者，置业参谋分身不暇。出售人员和中介人员都向记者表明，国庆以来都一向处于忙个不断的情况，国庆假日几乎是一天没休。
龙湖观萃项目现场（极目新闻记者谢茂摄）
坐落成都市一环路邻近的龙湖观萃，是成都市中心区域的项目，最小户型也需求300多万元，9月开盘首开出售106套，总金额打破4.5亿元。11月17日，极目新闻记者现场造访时，售楼处仍有不少作业人员在招待客户。作业人员漆先生介绍，该项目其时房源都已悉数售出，眼下的客户都只是前来处理一些后续手续。
“国庆时像是回到了几年前的盛况。”漆先生介绍，其时他每天大概要招待一百多组客户，基本上处于连轴转的情况，最晚到晚上十一二点乃至清晨都有成交的订单，有的客户从现场看房到确认购房，仅用一个多小时。
龙湖观萃项目现场（极目新闻记者谢茂摄）
除了龙湖观萃，成都其他楼盘体现也很亮眼。10月10日开盘的成都二八板块的中环天宸，241套房源有近千组客户参加摇号，3小时告罄，热销8.8亿元。
据中指研讨院微信大众号，2024年10月，成都商品住宅成交面积达192万平方米，环比添加116%，同比添加7%，创本年新高。成都头部房企取得了不俗的出售成果，10月TOP30企业出售额环比添加80%。
依据成都住建最新数据显现，10月新房成交7269套，较上月添加1954套，环比上涨36.8%。
中介清晨五点半去排队
“在看房的时分，显着感觉到二手房议价的空间少了。”成都市民赵先生向极目新闻记者介绍，他预备置办一套二手房作为婚房，近期多项方针加持下，预备出手。但10月他在和不同的房东商谈时，“感觉房东谈价要硬气多了”，房东以为现在好房不愁卖，并不乐意过多浪费时刻来讲价。
10月频频带客户看房的成都中介肖先生也有相同的感触，一些新房项目也不再乐意走中介途径，部分二手房房东也回收了之前的优惠空间。除了看房人数添加，成交量也显着添加。
成都住建最新数据显现，10月全市二手房成交19807套，较上月添加4595套，环比上涨30.2%，比去年同期还高出4.7%。11月1日当天，成都二手房成交1155套，日均成交接连15天破千套。
贝壳数据显现，10月成都市看房量达997720次，比9月添加了40.6%，是12个月以来最高值；看房人数241641人，比9月添加了62.5，相同是12个月以来的巅峰；贝壳渠道的成交量达12876套，比上月添加了117%。
十月成都看房人数（贝壳app截图）
“搭档为了能早点办完手续，清晨五点半就要去不动产服务大厅排队取号。”肖先生介绍，因为近期房子过户处理手续的人太多，需求排队半响，假如去晚了很或许得比及第二天才干处理，为了能早点帮客户完结手续，他们只好在服务大厅开门前就去排队。
此外，10月成都市还举办了为期6天的“落户成都在金秋”线下展会。展会期间，全市住宅成交8454套，其间新房成交2289套，日均382套，环比9月日均添加约69%；新房成交总金额约53亿元，二手房成交总金额约79亿元，新房和二手房近6日成交总金额约为132亿元。
“落户成都在金秋”展会（图据成都发布）
成都市城市建造开展研讨院副院长冯波剖析以为，前期中心和当地聚集“止跌回稳”的一揽子房地产方针和系列促销行动成效显着，跟着存量方针深化执行和增量方针加速出台，房地产商场进一步回稳向好的局势不断安定，四季度有望走出独立行情，一起为下一年房地产商场杰出局面奠定根底。跟着房地产方针效应不断开释，加速推进商品房建造严控增量、优化存量、进步质量办法逐渐执行到位，房地产商场有望接连止跌回稳的向好开展趋势。
专家：方针增强商场决心
世界房地产参谋公司戴德梁行华西区研讨部主管贾萱承受极目新闻记者采访时表明，在中心和成都的多项方针之下，成都楼市止跌回稳的态势非常显着。这些方针不仅是对购房者真金白银的支撑，也是对购房者消费决心的一剂强心剂。
贾萱剖析以为，新房二手房成交量的上升，在于各项方针的“组合拳”支撑下，开释了多方面的需求。一是成都自身的城市位置，作为西部中心，其自身对周边城市和周边省份有必定的虹吸才能，而在买房即落户的方针下，让本来有志愿在成都购房但被各种条件约束的购房者，购房需求得到满意；二是方针的真金白银支撑，切实地减少了购房者的压力和担负。
“楼市回暖最为底子的原因，我以为仍是在于中心政治局会议提出的止跌回稳。”贾萱表明，对绝大部分一般购房者而言，买房都意味着负债，买房者要看未来自己收入的预期来规划买房这一大宗消费项目，有了止跌回稳的精力和一系列微观经济方针配套，顾客对未来的决心更足。楼市回温暖全体经济稳步向前是休戚相关的，房地产商场的回稳也会辐射到相关范畴，再进一步反应到楼市，从而促进整个房地产商场的“回稳”。
成都某已售楼盘（极目新闻记者谢茂摄）
贾萱表明，据其调查近期成都楼市的情况，中心区域和优质产品现已进入到了卖方商场，有网红盘现已呈现求过于供，也有部分开发商开端宣告回收优惠办法；而其他非中心区域的，还需求一些时刻，究竟中心地段和优质产品仍是比较稀缺。接下来整个楼市回暖的态势会蔓延至非中心区，跟着商场回稳和顾客决心提高，本年第四季度成都楼市有或许走出“翘尾行情”。
关于成都楼市未来的预期，贾萱剖析以为，不论是长时间仍是短期来看，往后成都房地产商场会整体趋于平稳情况，房子最终会回归到住的实质。
贾萱介绍，曩昔成都市政府也一向在进行寓居方面的保证作业，如建造保证性住宅、经济适用房、长租公寓等，在逐渐完善市民住宅需求的保证体系，让市民的住宅需求得到多样化满意，完善的配套办法也有利于顾客决心的增强和消费志愿的进一步开释。别的，成都自身也是一个深受年轻人喜爱的、容纳的城市，未来成都的房地产商场整体而言是较为达观的。
（来历：极目新闻）
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我国楼市一线观潮｜成都“银十”成交量远超“金九”，中介清晨五点半去办证大厅排队
极目新闻记者 谢茂进入10月，成都楼市显着迎来一轮回温，新房成交7269套，二手房成交19807套。成都市也打出了“下降开发商购买土地本钱”“施行购房即可落户”“支撑商转公”等系列方针“组合拳”，方针...
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本文来历：年代财经 作者：王言
“花了260元买山姆的会员就像是买了张门票去观赏一家超市，里边的美食多得让人目炫，有的还很好吃。”本年20岁的李梦婕是土生土长的南京人，打小时分起，她一步步见证永辉、家乐福、大润发、盒马这些商超品牌挤进当地商场之后的起起落落，但要说哪一家商超能让自己恋恋不舍，好像一向没有过。
直到山姆会员店的呈现。
图片来历：山姆会员店官方微博
麻薯、瑞士卷、小青柠、烤鸡……越来越多像李梦婕这样的年轻人对山姆的美食如数家珍。在抖音、微博、小红书等渠道，也不断有人共享和“安利”山姆会员店的各类产品。
而山姆会员店“出圈”，也给不少人带来了商机——有人开端做起了代购，他们傍边有的是大学生，有的是工作黄牛，还有的是社区小卖部的老板。
李梦婕在南京的一所大学读大二，自己家离山姆会员店比较近，但校园又离山姆会员店很远，需求四十多分钟的车程。
由于疫情的原因，从上一年开端，校园偶然会封校，周边的同学们也开端有囤积生活用品的需求，再加上山姆会员店在大学生圈子里越来越火，她决定做山姆会员店的代购。“便是预定制，周日去一趟山姆，再回校园送货，赚点零花钱。”
每次出发去山姆会员店之前，李梦婕都会在微信和QQ的小程序上做一份文档，发到自己的代购群里，用以搜集我们的购物需求。同学们的购买清单大多以蛋糕、甜点零食、饮料等产品为主。在山姆会员店，这些产品根本上归于大包装，一般人短时间内难以耗费，但我们能够从李梦婕这儿拼单，买半盒乃至四分之一盒尝鲜。
以山姆会员店的网红甜点瑞士卷为例，该瑞士卷每盒有16个，官方价格68元/盒，在李梦婕这儿能够拼半盒，到手价在45元左右。“一般每盒产品我都会加收5块钱的代购费。不过，有的产品因限购，购买难度高，或许体积重要大，代购费可能会高一些。”李梦婕说。
山姆会员店大火后，其不少产品都成为了顾客抢购的爆款。山姆会员店也对这些产品做了限购，比方一般每个会员只能购买5盒麻薯和1只烤鸡。为了能早些买到这些“抢手货”， 李梦婕常常在山姆运营前一小时就在门口等候。“开门后，就要推着购物车跑前跑后，很辛苦。”
与李梦婕比较，同为大学生的杨辉做起山姆代购来就更为“佛系”。他告知年代财经，自己现在在山姆会员店的APP上做免费代拍，送到同学的指定地址。“有同学需求，我会帮助下单，并且都是原价，不额定收钱，仅仅为了屯点积分换抵扣券。”
其实，杨辉从前也和李梦婕相同，测验直接去超市做代购，但没做多久，他就抛弃了。
“每周至少要去一次山姆，根本买的都是便宜货，差价空间不大，但特别占地方，有时分家里、宿舍堆得满地都是。别的，学生收入低，需求也不稳定，有人会跑单，去山姆之前还要计算人头，价格高的东西需求找人拼单，特别烦，还不如帮人下单攒积分。”杨辉说。
和李梦婕这些大学生代购不同，对另一些山姆会员店代购来说，瑞士卷、麻薯这些“网红产品”都仅仅“开胃小菜”，用订单囤来的积分抽取飞天茅台酒的购买资历才是他们重视的要点。
终年做茅台酒抢购生意的刘宏告知年代财经，“山姆的杰出会员每年都有时机抽取购买飞天茅台的资历，每个月消费超越5000元，每1元积2分，积满10000分就有资历参加抽签。假如中签，就能买到两瓶单价为1499元的飞天茅台，再一易手，每瓶酒的赢利轻松超越1000元。”
但并非每一个代购都能和刘宏相同有时机买到茅台酒，它也设置了必定的门槛，只要山姆会员店杰出卡会员才干够凭积分取得抽取茅台酒的购买资历。
年代财经了解到，山姆一般会员的价格为260元/年，但只适当于一张入场券，而费用为680元/年的杰出会员不只具有每年抽取购买飞天茅台酒的时机，还享有赠送2%返利、积分兑换产品、免费洗车等优惠。
这也让杰出会员把握了比一般会员更多的“财富暗码”。也是因而，与李梦婕他们赚取差价作为代购费不同，在刘宏眼中，产品的易手价格并不是最重要的，为了揽客堆集更多的积分，他还常常以原价的96折、97折出售产品。
刘宏给年代财经算了一笔账，注册杰出会员，每累计1000积分能够兑换10元的购物抵扣券。此外，在去山姆会员店之前，还能够贱价在淘宝买960抵1000（单位）的购物卡，这样的购买本钱会被压到最低。
淘宝上的山姆购物卡
“1000块钱的产品，用2000积分换20元的抵扣券，再叠加淘宝买的购物卡，适当于我花了940元就买到了你要的东西。有时分山姆还会做促销活动，本钱会再低一些，即便给客人打个小扣头，也现已能赚到钱了。”刘宏说。
和刘宏专职做代购不同，李莉在温州运营着一家小卖部，她在抖音刷到山姆会员店代购后，发现这可能是一门挣钱的生意。本年3月，她开端了每个月一次的代购之旅。
李莉告知年代财经，温州还没有山姆会员店，但不少人有购买需求，这是一个天然的商场。“山姆的产品相对精简，质量也比较高，像麻薯、瑞士卷这类美食还能吸引到年轻人。别的，山姆的一些生鲜产品没办法邮递，找代购买也更便利。”
李莉把自己的代购目的地选在同省的宁波。每个月，她都会挑一天开上一辆七座商务车，花费三四个小时到宁波的山姆会员店大收购。本年国庆期间，由于高速免费，李莉多去了几回宁波。“去掉五六百元的油费，一天能赚一两千元。限购的产品加10元，不限购的加5元。很多人都想去山姆逛逛，但开车曩昔要好几个小时，所以会来找我下单”。
李莉泄漏，最张狂的时分，自己从前一个人在山姆店拉着三辆车处处“扫货”，但也因而打扰到了其他顾客的购物，被后者吐槽。
做山姆代购究竟赚不挣钱？李莉表明： “一张山姆杰出会员卡的年费是680元，从温州到宁波的过路费加油费大约六七百元。为了代购，还要买分装盒、纸箱等资料。赚不挣钱首要取决于订单量，按每样产品均匀五块钱的代购费算，50件才干保本。”
尽管需求常常曲折于温州和宁波两地，李莉仍是方案把山姆代购持续做下去，由于除了赚代购费之外，山姆代购还能给自己的小卖部引流。她告知年代财经，现鄙人订单的客户，都要去自己店里提货，也常常会在店里购买一些其他产品，依靠着山姆代购的流量，小卖部的人气也渐渐起来了。
年代财经注意到，跟着山姆会员店的重视度越来越高，山姆代购事务已在网上公开化。假如在淘宝、闲鱼等渠道查找“山姆代购”，会弹出了多个商家和个人，根本是遍及全国各地的山姆会员店，代购的产品以生鲜、麻薯、瑞士卷等糕点食物为主。
闲鱼里的山姆代购
但代购的公开化，也影响到一般顾客的正常购物。最近，有不少顾客在微博等渠道表明：在山姆会员店，有一半以上都是代购，他们处处在抢产品，麻薯、烤鸡、瑞士卷简直都被代购搬空了，一般会员很难买到。”
关于山姆会员店关于代购的情绪、是否会推出方针约束代购等问题，年代财经采访了山姆方面，但到发稿，未获回复。
（李梦婕、杨辉、刘宏、李莉为化名）
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