上调2％！成都两家房企宣告提价

liukang20242个月前 (04-20)吃瓜知乎1029

有楼盘单价上调2%的音讯传出后，成都楼市再次成为商场重视焦点。

9月20日，成都本乡地产巨子成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称“嘉禾兴”）宣告，自10月1日起，对旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5个在售项目房源单价全线上调2%；同一天，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称“鹭岛房产”）也宣告自10月1日起对公司一切在售项目在售房源单价上调2%。

一石激起千层浪。

有业界人士以为，近段时刻，成都出台了一系列房地产调控方针，各区市县也“因区制宜”推出促销计划，成都房产商场有望走出独立行情，这使得房企有决心提价。但也有声响以为，这是房地产商策划的营销战略罢了。

对此，我国房地产报记者造访部分提价楼盘了解了真实状况。

在嘉禾兴坐落成都市青羊区的“鑫宸壹品”项目，记者发现，尽管发布了提价告诉，但并未引发顾客太多购买，售楼部门可罗雀，出售参谋也仅有一两人值守。

记者以购房者身份进入售楼部后，出售人员非常热心，并具体介绍了楼盘信息。当记者问询逆市提价原因时，该出售参谋表明，此次调价主要有三个要素：一是项目出售价格低，根本上是成本价出售，具有上涨空间；二是美联储降息，利好房地产；三是“金九银十”加“国庆”是房产出售旺季，三大要素叠加下公司宣告提价2%，契合商场走势。

嘉禾兴成立于2019年，注册资本800万元，是成都一家本乡民营企业，其法人代表及大股东皆为严兴桃，持股份额达95%。嘉禾兴之前在业界并无多大名望，但自上一年以来，其频频在土地商场掀起波涛，仅2023年7月短短1个月就拿下3宗稀缺地块，荣膺成都民营企业拿地榜单第一名，成功“出圈”。此番，嘉禾兴再次以“逆市提价”引发业界广泛重视，大有引领商场风向之意。

最为“抢眼”的是，嘉禾兴声称“坚持不融资不借款，用自有资金开发项目”，可见实力非同一般。

另一家房企鹭岛房地产成立于2007年，注册资本5000万元，法人代表为严兴田，股东为成都圣域鸿置业集团有限公司，100%持股；成都圣域鸿置业集团有限公司第二大股东亦为严兴桃，持股份额33.5%。严兴桃是嘉禾兴和鹭岛房地产的大股东和二股东，两家公司为相关公司。

关于嘉禾兴此次提价，房全国资深职业参谋邱先生表明，这种“提价”并不是真实意义上的提价，仅仅回收了曾经的优惠方针。2024年上半年，房产企业为了促销，大多数楼盘都施行2%优惠办法，这次调涨2%刚好与此前优惠份额抵消。这一说法也得到了邻近几家楼盘出售参谋的印证。

成都某地产协会楼市专家倪勇剖析称，每年的9月、10月都是房地产出售“旺季”，大多数开发商会回收之前的优惠方针，让价格“涨起来”。这些上涨的楼盘根本上是高质量住所，价格在2万~3万元/平方米，客源都是高端人士，他们关于2%的“涨幅”是根本不在乎，因而关于出售影响不大，但却能给商场传递活跃信号。

据了解，在嘉禾兴宣告提价之前，四川中茅房地产开发有限公司也曾宣告，自8月5日起，旗下锦江颂项目出售均价上调2%，但并未掀起波涛。当记者致电该项目出售参谋了解相关状况时，对方也表明“不是提价，是优惠起伏削减”。

成都市统计局最新数据显现，1~8月份，成都商品房新开工面积同比下降4.1%，商品房出售面积下降25.1%。克而瑞数据则显现，8月成都新房只成交了92.73万平方米，环比下滑7%，仅比新年月的成交量高。

对此，倪勇表明，成都几家房地产企业宣告提价，尽管未引起大面积“跟风潮”，但对房地产商场将会发生多方面影响，首要，提振购房者和投资者的决心，有助于安稳商场心情，促进买卖活跃度；其次，房地产企业会依据商场反应和购房者需求调整营销战略、提高质量、优化服务，增强本身竞争力；再次，政府也会亲近重视商场动态，当令调整方针、加强商场监管，维护商场秩序和维护购房者权益。这些关于安稳房地产商场、促进房地产商场健康发展都是有利的。（中房报记者孟双奎丨成都报导）

责编:史健 | 审阅:李震 | 监审:万军伟

（来历：我国房地产报）

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